Salah satu hal terpenting yang harus diperhatikan saat ingin membuka bisnis laundry adalah lokasi. Satu ruko dengan ruko di tempat berbeda pasti memiliki jumlah pesaing, akses jalan, peraturan setempat, dan perilaku masyarakat yang berbeda pula. Faktor-faktor tersebut menjadi penentu berhasil atau tidaknya suatu usaha laundry. Oleh sebab itu, laundry sering dikatakan sebagai usaha yang terikat lokasi.
Nah, ketika memilih lokasi usaha, sebagai pengusaha laundry kamu akan dihadapkan dengan pilihan menyewa atau membeli ruko. Keputusan ini berpengaruh besar terhadap kelangsungan dan perkembangan bisnis. Berikut adalah 5 poin utama yang perlu kamu pertimbangkan agar dapat menentukan pilihan yang paling optimal untuk bisnis laundry.
1. Biaya Awal dan Modal yang Dibutuhkan
Salah satu faktor utama dalam memilih antara sewa atau beli ruko adalah besaran modal yang kamu miliki. Menyewa ruko biasanya memerlukan biaya awal yang lebih rendah karena bisa sewa tahunan atau bahkan bulanan, sehingga cocok bagi pengusaha pemula yang ingin memulai bisnis laundry dengan modal terbatas. Kamu hanya perlu membayar uang muka dan biaya sewa bulanan atau tahunan tanpa harus mengeluarkan dana besar untuk pembelian properti.
Sebaliknya, membeli ruko membutuhkan modal yang jauh lebih besar karena kamu harus menyiapkan dana untuk pembelian, pajak, dan biaya administrasi lainnya. Namun, pembelian ruko juga bisa menjadi investasi jangka panjang yang nilainya cenderung meningkat seiring waktu.
2. Fleksibilitas dan Kendali atas Lokasi Usaha
Menyewa ruko memberikan fleksibilitas tinggi dalam hal lokasi. Jika bisnis laundry membutuhkan penyesuaian lokasi karena alasan pasar atau strategi, kamu bisa dengan mudah berpindah setelah kontrak sewa berakhir. Namun, kamu akan memiliki keterbatasan dalam melakukan perubahan pada bangunan karena harus mendapatkan izin dari pemilik ruko dan umumnya tidak dapat melakukan perubahan yang permanen.
Sebaliknya, membeli ruko memberikan kendali penuh atas properti. Kamu bebas melakukan renovasi, penataan ulang, atau penambahan fasilitas sesuai kebutuhan bisnis laundry tanpa harus meminta izin pihak lain. Ini tentu sangat menguntungkan jika karena kamu pasti ingin usaha berkembang dan tetap eksis dalam jangka panjang.
3. Stabilitas dan Risiko Jangka Panjang
Sewa ruko membawa risiko ketidakpastian jangka panjang karena kontrak sewa biasanya memiliki durasi tertentu dan bisa saja tidak diperpanjang oleh pemilik. Selain itu, biaya sewa juga bisa naik setiap kali kontrak diperbarui, yang dapat membebani keuangan bisnis laundry.
Membeli ruko memberikan stabilitas lokasi yang lebih baik. Kamu tidak perlu khawatir akan pindah lokasi atau kenaikan biaya sewa, sehingga bisnis laundry bisa berjalan dengan lebih lancar dan terencana. Kepemilikan properti juga mengurangi risiko gangguan operasional akibat perubahan kepemilikan atau kebijakan sewa.
4. Tanggung Jawab Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan
Saat menyewa ruko, tanggung jawab atas pemeliharaan dan perbaikan bangunan biasanya berada di tangan pemilik. Hal ini menguntungkan bagi pengusaha laundry karena kamu bisa fokus pada pengelolaan usaha tanpa harus mengalokasikan waktu dan biaya untuk perawatan gedung.
Namun, jika membeli ruko, semua urusan perawatan dan pemeliharaan menjadi tanggung jawab kamu. Ini berarti kamu harus harus siap mengeluarkan biaya tambahan dan mengatur perawatan bangunan agar tetap layak dan nyaman untuk operasional bisnis.
5. Pertimbangan Lokasi dan Kebutuhan Operasional Bisnis Laundry
Lokasi ruko sangat menentukan keberhasilan bisnis laundry. Baik menyewa maupun membeli, pastikan ruko berada di lokasi strategis yang mudah diakses oleh target pasar seperti perumahan, kampus, atau area perkantoran. Infrastruktur pendukung seperti akses air bersih dan pembuangan, listrik, dan jaringan internet juga harus memadai.
Selain itu, perhatikan luas dan fasilitas ruko. Usaha laundry full-service membutuhkan ruang yang cukup untuk mesin cuci, pengering, area setrika, dan penyimpanan baju bersih. Ruko dengan luas sekitar 40–48 meter persegi biasanya ideal untuk skala bisnis laundry menengah.
Memilih antara menyewa atau membeli ruko untuk bisnis laundry sangat bergantung pada kondisi modal, kebutuhan fleksibilitas, dan rencana jangka panjang. Jika modal terbatas dan kamu menginginkan fleksibilitas, menyewa ruko adalah pilihan tepat. Umumnya dengan kontrak sewa 2 tahun dan dengan jaminan bahwa pemilik tidak akan menaikkan sewa dalam jangka waktu tersebut. Namun, jika kamu ingin stabilitas lokasi dan memiliki modal cukup untuk investasi, membeli ruko bisa menjadi langkah strategis yang menguntungkan.
Dengan mempertimbangkan kelima poin utama di atas, kamu dapat membuat keputusan yang optimal untuk mendukung kesuksesan bisnis laundry. Nah, buat kamu yang berminat menggeluti bisnis laundry, tenang aja! Karena di Smart Laundry Indonesia kami menyediakan paket usaha laundry dengan mesin cuci dan pengering durabilitas tinggi yang terintegrasi dengan sistem IoT secara real-time! Tidak perlu tunggu laporan harian atau mingguan karena semua bisa diakses melalui aplikasi!
Tunggu apa lagi? Yuk, gabung kemitraan Smart Laundry Indonesia hari ini!